林智敏律师，广州房产律师，现执业于广州广信君达律师事务所，法律专业知识扎实，办案认真负责，能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善，能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历，赢得了广大委托人的信任，秉着“做点实事，帮人排忧解难”、“不求高风亮节，但求问心无愧”的执业理念，专注为客户提供专业法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。

　　

父母房产证上加子女名字如何办理

　　现代社会很多父母都是只有一个孩子，随着社会的变迁，现在的人生活压力越来越大，为了孩子们好，有些父母会在购买房产之时加上子女的名字，那么你知道父母房产证上加子女名字如何办理现在，就为你解答这个疑惑。

　　一、父母房产证上加子女名字如何办理

　　1、如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。

　　2、如果用;交易;方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。

　　3、办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。

　　4、购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。

　　二、采用赠与方式加名需要的手续

　　1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与书，按照规定缴纳有关契税。同时根据规定，房屋赠与必须办理公证。

　　3、还必须办理房屋所有权转移登记手续。具体即指房屋赠与当事人要到房地产管理机构申请变更登记，提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

　　关于交纳契税的说法，国家税务总局规定：;对个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，全国统一契税税率3％，特殊情况为1%;

　　4、办理完房屋所有权转移登记手续后，方能增加子女为房屋共有人。

　　三、房产证加子女名字的费用

　　房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。

　　赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还;如果用;交易;方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。

　　办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。

　　以上就是为您整理的最新的父母房产证上加子女名字如何办理的相关内容。综上，在房产证上加上子女名字只能通过赠与或交易的形式，希望我的文章会对你的疑惑有所帮助。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师。

办理房产证有期限吗

　　房产证是指用来证明购房者对于房屋拥有所有权的证明。一般来说办理房产证是在购房不久但是法律有没有规定具体的办理期限呢下面就带大家了解一下关于办理房产证有期限吗的相关法律问题。希望对大家有所帮助。

　　一、办理房产证有期限吗

　　对于房产证的办理的时间问题，我们的国家的法律之中有明确的规定。《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约：

　　商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；

　　商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　上述的法律规定，明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说，首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约。

　　其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的;90;天的期限。一个;90;天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一个90天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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　　二、办理房产证需要的材料

　　购房者在办理产权证时应准备的材料如下：

　　１、应提供房屋全款发票复印件；

　　２、个人身份证复印件，外省市人需提交有效期内的暂住证复印件

　　３、房屋契税

　　４、面积差补充协议原件

　　５、房屋产权交易登记申请表原件

　　６、公共维修基金专用收据

　　７、购房合同副本原件

　　相关法律规定：

　　《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约：

　　商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；

　　商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　以上就是为大家整理的关于办理房产证有期限吗的相关法律规定。其实对于房产证的办理时间也是需要我们根据具体的情况来判断的。但是大家还是最好在法定的期间内办理，这样可以更好的维护自己的权利。希望解答了大家的疑问。如果大家还有什么问题，可以咨询律师。